第一個教訓：價值200萬
案例1：基本農田建設施，被拆！
流轉過來土地，想建糧庫，搞糧食貿易。花到140多萬的時候，停工了！原來流轉的這塊地屬于基本農田，不能搞非農化建設。最后只能被拆除！

分析：
我國有《基本農田保護條例》，其中第十五條明確規定：“基本農田保護區經依法劃定后，任何單位和個人不得改變或者占用。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實無法避開基本農田保護區，需要占用基本農田，涉及農用地轉用或者征收土地的，必須經國務院批準。”

也就是說，基本農田，只能用來發展糧、棉、油、蔬菜，其它用途是被嚴格管制的，例如，休閑農業中的非臨時性建筑等。

基本農田五不準：
不準占用基本農田進行植樹造林、發展林果業和搞林糧間作以及超標準建設農田林網；
不準以農業結構調整為名，在基本農田內挖塘養魚、建設用于畜禽養殖的建筑物等嚴重破壞耕作層的生產經營活動；
不準違法占用基本農田進行綠色通道和城市綠化隔離帶建設；
不準以退耕還林為名違反土地利用總體規劃，將基本農田納入退耕范圍；
除法律規定的國家重點建設項目以外，不準非農建設項目占用基本農田。

怎樣才能知道自己承包的土地是不是基本農田？
到當地國土部門（鄉鎮國土所或縣國土局）去查。他們有土地利用規劃圖，上面對基本農田、建設用地都作了明確的劃分。

第二個教訓：價值13萬      
案例2：附屬設施用地被誤拆，沒文化，真可怕！
有個農場主，自己有個上千畝的農場，主要種糧食，有一塊不大的晾曬場，給國土的執法隊強拆了，說是違規建筑。沒有晾曬場糧食怎么辦？可是當時沒有法律知識，不知道這是被允許的。

分析：
國土部127號文件中，明確規定：“從事規模化糧食生產所必需的配套設施用地。包括：晾曬場、糧食烘干設施、糧食和農資臨時存放場所、大型農機具臨時存放場所等用地。”并且：“南方從事規模化糧食生產種植面積500畝、北方1000畝以內的，配套設施用地控制在3畝以內；超過上述種植面積規模的，配套設施用地可適當擴大，但最多不得超過10畝。”

所以，對于這個農場主來說，晾曬場屬于附屬設施用地，是受保護的，可惜當時不懂法律，沒有保護自己的合法權利。

第三教訓：價值無法估量        

案例3：超過年限的合同是不受法律保護的
有位想做休閑農業的，想著土地流轉年限要長一些，索性買斷，省得土地到期后，農民要挾，亂要租金！而這個所謂的“買斷”是不受法律保護的，一旦有人提出質疑，隱患會更多。

分析：
《農村土地承包法》和《土地流轉管理辦法》中，對于流轉年限和承包權有非常明確的規定：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。”

也就是說，在我國現有體制下，不存在“買斷”一說，住房用地也只有70年，所以一般來說，土地流轉最多能流轉到2028年前后，超過這個年限的合同是不受法律保護的。